今年的巢湖城北土拍市场还是比较活跃的，上半年葛洲坝、新华地产相继落子城北，分别打造葛洲坝·紫郡府和新华·府山源筑两大项目，目前两纯新项目正如火如荼建设中。
下半场，城北区域又有一宗商业用地正式挂牌上市，初步规划有菜市场、睦邻中心、文体活动中心等，不折不扣的生活配套地块。如若顺利出让，城北配套将再添一大利好，周边小区居民也将直接受益。
1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设一座计容建筑面积不低于3500平方米的标准化示范净菜市场，且该净菜市场须由竞得人全部自持、整体运营，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。自持到期后，须整体运营，不得分割转让。
2、竞得人须同步修建地块北侧与凤凰山路之间的绿线，用地面积约3229㎡（具体面积以实测为准），配建标准不低于300元/平方米。
1、注重地块景观塑造，建筑风格、色彩、材质等需与周边环境相协调并且具有连续性；合理控制建筑高度，其高度的变化宜沿城市主要通道的方向安排，形成良好的天际轮廓线；
2、沿半汤路、凤凰山路的建筑应综合考虑城市街景、单体形态及沿街的通透性，合理确定建筑形体高宽比例，注重沿街景观塑造；
该地块紧邻凤凰名城小区，周边还有中央领域、巢湖人才公寓、恒大帝景、新华·御园、阳光花园等小区，建配套设施，能满足周边居民日常所需，也填补了区域规模、专业农贸市场缺乏的空白。还能辐射周边更多小区，如琥珀新天地、远洲玫瑰园、宋都·江宸府等小区，给居民带来各种便利。
该地块位于凤凰山路与紫薇路交口西南侧，交通便捷，经凤凰山路直达城区，经紫薇路直达半汤高铁片区，道路通达性较佳。值得一提的是，地块周边以空地为主，今后逛菜市场等，停车不是问题。且紧邻自然湖，环境也是可以的。
目前地块处于半围合式状态，沿凤凰山路有围墙。该地块出让条件要求巢湖市土地储备中心以净地的状态移交给竞得人，且竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。也就是说，如果顺利出让，开建也是很快的。
这两年，巢湖城北区域土地供应主要以居住用地为主，商业用地较少。先后有爱巢、恒大、新华、宋都、葛洲坝等品牌房企进驻，打造了恒大帝景、爱巢国际花园、爱巢玉兰花园、新华御园、宋都·如意长江等一个个精品住宅项目，今年又新增两大纯新盘葛洲坝·紫郡府和新华·府山源筑，暂未面市，整体土拍市场还是比较活跃的，地价也是基本呈现节节攀升态势。
2020年7月1日，华雍以115万元/亩竞得位于巢湖市淮南铁路线以南、长江西路以东的巢湖市2019-34号地块，总价2403.5万元，溢价率15.00%，打造了华雍·花世界项目，这也是巢湖城北板块近年新出让的一宗纯商业地块。该地块当时起拍价也是100万/亩，面积：20.9亩。如今项目主力建面约30—50㎡小商铺正火热销售中，低总价20万起，已步入准现房阶段。
与华雍·花世界纯商业地块不同的是，此次上市的商业地块明确要求建一座规模化的菜市场，且全部自持、整体运营，不得分割转让。还需建设睦邻中心、文体活动中心等，更偏向于配套化的运营。
同样100万/亩的起拍价，会不会有新的突破，唯有土拍当日见分晓！可以肯定的是，该地块若成功拍出，将为巢湖城北生活配套又增添一大便利，利好周边小区及在建楼盘。
事实上，除了这宗即将拍卖的商业用地外，与该地块相隔不远的半汤实验中学也正在火热建设中，占地约125亩，总投资约2.8亿元，40个教学班，可招收初中生约2000人。目前楼栋外立面已基本呈现，计划明年秋季开始招生，这也意味着半汤区域教育配套将实现重磅升级，也将利好城北区域。
目前该商业地块周边在售/待售的新建楼盘主要集中在城北和半汤两大区域，比如半汤的宋都·江宸府、爱巢·天润公馆、海伦堡·玖悦澜湾等，以及城北新盘新华·府山源筑等，这些楼盘都将直接受益配套利好。
作为巢湖的政务文化中心，城北拥有优渥的先天资源，而随着生活配套的不断建成完善，更能增加这一片区域的人气，同时也能带动本区域经济的快速发展，使得板块及周边热度持续升温。
也期待此宗商业用地能顺利出让，为北城发展助力，为居民带来便利。
