英国最大的房地产门户网站之一ZOOPLA今天刚刚发布的租赁市场报告显示，受到英国主要城市中心区租房者的需求翻了一番的刺激，全英平均租金的涨幅创下13年来的新高，并预计伦敦租金将在2022年底前上涨3.5%。
今年第三季度里，全英住宅房产的平均月租金的年度涨幅达到4.6%，创13年来的新高；不包括伦敦市场的租金涨幅达到6%。
英国住宅房产的平均月租金达到968英镑；不包括伦敦的平均月租金为809英镑。
各大城市中心区的租赁需求远远超过房源供应量，市场上的可出租房产低于过去5年平均水平43%。
尽管租金上涨，但由于英国平均工资也在上涨，负担能力基本保持不变，租金平均占单个租户月收入的37%。
ZOOPLA的最新报告显示，在截至9月底的一年中，不包括伦敦在内的英国平均租金上涨了6%，其中仅在过去三个月就上涨了3%。
从不同地区看，英国西南部的租金增长幅度最大，高达9%，因为它作为居住地很受欢迎。
其次是租金仍然非常实惠的地区，即威尔士，租金同比上涨7.7%；东部中部地区为6.9%。
英国许多大城市的租金涨幅远高于五年平均水平，其中大学城市，如布里斯托涨幅最大，为8.4%；诺丁汉紧随其后，为8.3%；格拉斯哥以7.2%位居第三.
即使近期涨幅较小的伦敦，在连续15个月下跌低迷后，也开始上涨，截至9月底的年涨幅1.6%。
ZOOPLA研究部总监GRÁINNE GILMORE分析称，受到过去一年半防疫封锁的影响，英国主要城市的租赁需求在经历过一段时间的低迷期后，随着如今的彻底解封，租赁需求开始大幅回升，尤其是学生和需要到城市中心复工的职员们，需求旺盛的局面会持续。这也也是租房者选择更大的、更昂贵房产的原因。
与今年早些时候相比，英国各大城市，尤其是利兹、曼彻斯特和爱丁堡等主要城市的需求在截至9月底的三个月内翻了一番。
在整个英国，租房者的需求比过去五年的平均水平高出43%。
对于租客来说，不幸的是可供出租的房屋数量远远达不到需求，市场上的房源比五年平均水平低43%。
自住房买家和出租房房东们同时抢房，但因为印花税减免等政策结束、挑选不到好的房源购买等导致房东们退却，进一步加剧了出租房产的短缺。
如果您正在寻找房源租住，需要应对两个问题：激烈的竞争、和不断上涨的租金。
我们建议您提前到租房目标区域的当地中介进行登记注册，尽可能说明详细的租房需求，尽可能提前预订，在竞争中保持优势。
同时，您还需要做好思想准备：在房产类型上做出妥协，例如选择公寓而不是独立屋；或者在房产的位置方面进行妥协，离学校或工作单位更远一点。
如果您是有房产出租的房东，当前租赁需求的上升和租金上涨的双重趋势都是好消息。
但请记住，与疫情前相比，在选择投资出租房产时的标准，尽可能更加靠近轨道交通站点、尽可能选择步行范围内的房源供应量更加稀缺的区域等。
ZOOPLA预计，到2022年底，伦敦以外的英国各地的租金将上涨4.5%；而伦敦地区的租金将上涨3.5%，都将超过疫情前的水平。
