靠近年末，楼市向好的声音越来越多。
昨日，一个重磅消息炸开：广州有银行表示，可以不按照二手房指导价放贷了！
近日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。
据中国证券报报道，广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行均表示该消息不实。
该报道中也指出，据某银行人士透露，目前该行客户二手房房贷放贷认定是根据成交价、指导价、评估价三者中孰低来确定的。
不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。
此外，也有工商银行工作人员表示：如果这套房子是买家的首套房，会根据评估价安排放款，若是二套房则会根据参考价来安排。
但我们可以看到，各家银行口径不一，口风并不紧，不排除个别存在“操作空间”。
主要在于，广州二手房指导价并没出台相关实施细则，要求银行要严格按照参考价对二手房限贷。这也导致部分个例的出现。
虽然广州二手房贷标准出现放松只是个别现象，但也是传递一个重要的信号：
官方进一步明确，房地产合理贷款需求得到满足。这意味着接下来合理的个人住房贷款需求也将会得到满足，房地产有效需求会逐渐释放。
同时，在央行发布的个人住房贷款统计中。我们也看到：
另一边，据贝壳研究院对100个城市房贷的监控数据，11月有大约30%的城市下调了房贷利率，下调范围较上月有所扩大。
银行信贷额度增加，意味着接下来信贷的审批时间将会缩短，或将有更多城市房贷利率所下调。
各大信号已出，房地产市场正在解除冰封，抑制二手房价的达摩克利斯之剑真的松动了。
虽然不及曾经日过200套的成绩，但相比前10日和10月的数据，成交量已有所上升。
此外，也有中介反映，从这个月开始，市场慢慢好了一些，成交和带看都多了起来。
随着市场热度上升，房东们的心理预期也回涨了。
近期不少二手房大幅上涨，动辄几十万，不得不说，许多房东对于市场还是很有信心的。
这套“冲在涨价前线”的房源，于今年6月上架，最初挂牌价为718万，仅3个月过去，一夜间，该房源竟涨价152万。
通过查阅后我们发现，这些涨价房源多数在6-10月间有一定程度的降价，少则三四万、多则十几万，而随着近期市场回暖，房东们的预期也回调了。
房贷上，经过持续数月的收紧，开始守得云开见月明。逐渐改善的信贷环境，让许多人都松了一口气。
因此从当前形势看，我们认为，楼市的寒气正在褪去，下跌的房价也将陆续刹车。楼市会逐渐稳定下来，回归常态。
年末将至，有购房需求的朋友确实可以多走多看多选房，看准时机上车了。
