但如果想得到确切的答案，还要从60年代说起。
1966年，“贵昆铁路”建成通车，市民奔走相告，因为这条铁路，不仅让云贵高原之间有了大动脉，它还可以转湘黔线到北京。
那时候，去北京看天安门看升旗，恐怕是所有昆明人的梦想，铁路的建成，彻底缩短了西南边疆与首都的距离。
为了纪念这一历史时刻，昆明人将铁路脚下的大道正式命名“北京路”，此后，全昆明最顶级的城市资源加速涌向这里。
1969年，昆明最大的文化娱乐中心“东风广场”；1987年，昆明最高等级的酒店“金龙饭店”；1985年，昆明最高且第一栋有电梯的建筑“第二座工人文化宫大楼”……
这条贯穿南北的“城市中轴线”，如一棵强壮的树干，不断向外延伸自己的生命，支撑着昆明城市的生长。
“昆明中心”有了纵坐标，那么横坐标又在哪里？
“螺蛳壳里做道场”，这是从前形容那些有本事的人在很小的地方干出大事业。而螺蛳湾，就是昆明人走向未来商品市场的大道场。
1989年，一个以小商品、日用品批发为主的市场在昆明环城南路悄然兴起，刚开始只有昆明人买卖，后来辐射到全国20个省市，甚至诸多东南亚国家。
30万人次的日均人流量，20万昆明人就业，从八十年代中期，螺蛳湾传奇开启，这片土地上诞生了153位亿万富翁，1800余位千万富翁。
老螺蛳湾代表着昆明商业的开端，同时也是昆明的“商脉”，如今历史渐远，它已成为昆明商业气脉的传承地。
“城市中轴线”与“商脉”交汇，“南一环中心”的坐标浮出水面，它是昆明历史、人文、商业、繁华的集合地。
在《城市的变迁》一书中有这么一句话：
意思是，城镇化大背景下，所有城市都在向外扩张，它的中心区会有两条发展路径，变迁或者维持。
比如合肥，从20年前的庐阳区变成了政务区。还有郑州，30年前，中心在二七纪念塔，后来转移到金水路紫荆山广场，再后来又变成郑东新区CBD。
但在北京，东西城中心区的价值恒久不变，广州的越秀与天河，是富人区的高地，上海的陆家嘴，是不可撼动的城市中心。
在最新的城市规划文件中，我看到了答案。
昆明的战略是“东进、西拓、南控、北延、中优”，在“中优”这个层面上，未来5年将有几个大动作：
创建各具特色、各有主题的未来社区；
更新区域面貌、大改城中村，继续筑高价值；增加绿地空间和公共配套，提升整体的居住舒适度；而严禁新增用地，则会让南一环的住宅产品，极度“稀缺”。
事实上，“中优战略”背后，是对中心区价值的再一次升华，未来的南一环，将不可阻挡地蜕变成“富人区”。
当然这层稀缺，并不是因为控制供应，更表现在历史沉淀下的城市资源。
在南一环，有32万平方的商业综合体大悦城、恒隆广场、万达广场及南屏步行街等商业配套；昆明市儿童医院、云南省第一人民医院等昆明最权威的医疗资源；市机关第二幼儿园、书林二小等全市数一数二的学校。
这样看，昆明“南一环”既有过去，也有现在和未来，外在是城市金字塔的顶端资源，内在是螺蛳湾人的奋斗精神和昆明历史沉淀。
什么是好的产品呢？
我认为是可以“穿越周期”的，在行情下行的楼市中，依旧可以被市场热捧。
2011年，北京东四环一个神盘问世，以单盘45亿元的业绩封冠，次年再度五售五罄，缔造了京城销售神话。
2014年，闸北一项目开盘，年内四推四捷，以60.48亿的成绩，拿下上海单价6万以上豪宅的三冠王。
2018年，深圳一红盘又在敏感而复杂的市场背景下，走出多个第一。
这几个项目属于同一个产品系，一经入市都会备受高端客群瞩目，即使是在行情下行的市场，依然能“穿越周期”，以此，业内还出现一个专有名词：
没错，这次全球第53座金茂府，“龙江金茂府”来到了昆明“城市中轴线”和“商脉”的交汇点上。
作为旗舰产品，我认为它将会延续“金茂现象”，在昆明高端住宅产品市场崭露头角。为什么呢？
2016年，金宴中国第一季落地北京，金茂联手时尚芭莎，跨界时尚与文艺，上演了一场时尚慈善爱心之夜。
2018年，是一场戏剧、音乐、文学、艺术跨界打造的主题，而2019年，金茂业主们又在深圳，一起探讨运动、地产、美学等层面的话题。
从生活哲学、到文化艺术、再到社会发展，金宴中国在最中国财智精英量身打造了一个思想交锋、精神共鸣的平台。
“相知无远近，万里尚为邻”，在喧嚣的社会，找到精神内涵和美学信仰，与精英层的邻里搭建高质量圈层，这一切远超房子带来的居住价值。
名人效应下，这些年金茂府在豪宅市场上，名声大噪，同样落地在昆明的龙江金茂府，也会集结当地社会名流。
正所谓，“千金买地，万金买邻”，圈层感加持，龙江金茂府在市场地位上，自然多了一层颜色。
每落址于一座城市，金茂府都会进行深度调研，除了选址，还有对“人居痛点”的挖掘。
龙江金茂府位于市中心，业主在感受高楼林立、霓虹闪烁的城市氛围时，也会被车水马龙、喧嚣嘈杂所侵扰。
只为睡眠浅的人营造一个良好的室内声环境。
“闹中取静，出门即繁华”的静居效果，是豪宅对于人居设计的最终命题，在龙江金茂府这里有了更升维的表现。
而通过科技提高的“人居体验”，不单给居住者健康和便利，更多是未来感和走在社会前沿的尊贵感。
某种意义上说，龙江金茂府的出世，推动了昆明高端住宅市场的产品审美力。
作为昆明的第一座金茂府，龙江金茂府定位瞄准了市场标杆，推出的产品面积在158-269平米之间，这意味着金茂府的客群将更高端，更纯粹，代表着昆明市场的塔尖人群。
塔尖资源、塔尖圈层、十二大科技，在全球第53座金茂府的“龙江金茂府”身上，我看到的，并不是工业化的复制品，而是因地制宜，抽丝剥茧的一次次进步。
这也解释了，为什么每一座金茂府的溢价都能站在市场的顶端。
数据显示，广渠金茂府首开均价为4.5万/㎡，目前二手房市场均价为14万/㎡；大宁金茂府首开均价为7万/㎡，目前二手房市场均为11万/㎡。金茂府产品溢价能力，一直是房产投资潜力的一种标识。
从1966年的“贵昆铁路”到1989年的螺蛳湾，再到现在的“中优战略”，昆明市的中心坐标“南一环”，正在以独特的方式记录着昆明塔尖资源的汇集过程。
而在这背后，不单是早期的螺蛳湾人，后来生活在这个坐标点的昆明人，都在共享城市发展红利。
在昆明市的房价走势图谱中，南一环的房价至始至终都是“领头羊”身份，不断向上突破天花板。
而在金茂府这种高溢价产品的加持下，中心区的房价天花板还会引发特别的裂变效应。
金茂府不止一府，更是一个区域再次崛起的参与者与见证者。
