说到最近的二手市场，离不开分化这两个字。
有的板块以价换量，有的板块依旧紧俏，强势叫价。
上次直播的时候，有一位粉丝问说，兰亭盛荟、美林湖畔这几个二手盘近几年都涨的很夸张，现在还能不能入手金融城的二手盘？
今天，我们就来扒一扒这个曾经叫嚣着要上10万+/㎡，甚至是15万+/㎡的板块二手市场实际情况如何，与珠江新城、琶洲相比，升值空间如何？
根据贝壳网数据，目前兰亭盛荟挂牌房源有46套，比较笋的房源挂牌价大概在7.9-8.2万/㎡左右。
成交方面，兰亭盛荟的小户型近期成交价在7.5-8.8万/㎡，大面积户型成交价去到8.8-9.5万/㎡左右。
据了解，该小区最受欢迎的就是100、106、122㎡左右的三房两卫户型，其次就是90㎡左右的三房一卫户型。
这个项目，从新房销售起争议就没有停过，有的人说吵，有的人说风水不好，但都不妨碍它从4-5万/㎡，涨到了8-9万/㎡。
夸张点说，我们是看着他从5字头骂到9字头的。
与前几个月的成交价格对比来看，8-9万/㎡的价格已经是稳稳的了，尤其是90-106㎡左右的三房户型。
市场热度同样不低的还有美林湖畔花园和盈彩美居。
成交价格方面，前段时间北向户型基本是7.8-8万/㎡，南向要去到8.5万/㎡以上。
但近期成交的几套房源，北向成交低至7万/㎡，南向低至8万/㎡左右，价格有所下跌。
从成交情况来看，5-6月都有部分房源可以去到7万+/㎡，但近期不仅成交量下跌，成交单价最高也只是6.4万/㎡左右。
对比来看，这几个标杆小区的优劣势还是有区别的。
盈彩美居是这三个标杆项目中，价格最实惠的，定位偏刚需，楼龄比较老，学校不错，是盈彩美居小学，市场流动性好。
珠江新城、金融城和琶洲这三个板块位置相近，三足鼎立，但在产业发展、二手房价与购房逻辑上区别不小。
珠江新城的二手今年的热度一直很高，受经济环境以及疫情影响，不少高端买家都选择入手核心区的豪宅以求保值增值，5月份的单月成交量更是冲到了近百套。
现在珠城二手项目的成交单价大多数都站上了10万+/㎡，经过前几个月的哄抬，市场上大部分笋盘已经被拿下，业主叫价强硬，利润空间已经缩减，而且大环境已经成型，房价一直处于高位。
不同于珠江新城、金融城，琶洲是在海珠，其标杆项目保利天悦花园成交均价约14-15万/㎡，新盘琶洲南TOD更是妥妥的10万+/㎡，不缺热度不愁卖。
综合来看，珠江新城、琶洲以及金融城的标杆二手项目均价差距还是比较明显的。最高是珠江新城，近几个月每月都有20万/㎡以上的房源成交，琶洲则最高冲到了18万/㎡，金融城这边上10万/㎡的屈指可数。
由此可见，这三巨头的价差不小，金融城二手门槛较低，还在规划、发展阶段，在限高问题解决之后，金融城发展也在不断提速，吸引了不少投资客，整体的成长性、发展空间还是很大的。
金融城的几个标杆项目里，价格比较高的就是兰亭盛荟，价格基本都在8字头，比其他两个板块的高价项目低了一大截，有一定价格优势，投资客比较多，甚至有不看房、不满二的情况就下定、成交的，但自住舒适度一般。
美林湖畔花园定位偏改善，近地铁、近商场，自住和投资都合适，盈彩美居偏刚需，价格优势明显，小学是三个标杆小区里最好的，但楼龄较大，环境一般。
如果是纯投资，建议优选兰亭盛荟，楼龄新。考虑自住，优选美林湖畔花园，生活配套成熟、便捷；有教育需求的，可以考虑盈彩美居。
