北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
章哥，我们马上有购房资格，现在看了国美第一城的两居，但比去年已经涨了很多了，还合适买吗？另外我们看的是10层和11层的，都是南向的不通透。亲戚说这是扬灰层+槽钢层+腰线层，是最不保值的楼层，以后漏水不可避免，一旦发生就会成泥了。
请问会发生这种情况吗？亲戚说明后年房价会下跌，让我们等等买南北通透的。您看有什么建议？
1、我的建议，建议别听这亲戚的，不理为好。
这也不是说你们的亲戚，我家反正有种亲戚挺讨厌的，别人家也有。甭说买的是国美第一城了，哪怕是要买美国第一城，这种人照样能挑出一堆毛病来。说白了就是一句话，看不得别人过的好。或者是也可以过的好，但是不能比自己好。
说这种话的亲戚一般都是还没买房的。如果买了的话心态说不定还能好点儿。在我看来，这世界上希望你过的好的只有父母和伴侣。其他的，越是关系近的就越怕你突然过的好了。不说这些了，越说越烦，反正我是离这种亲戚和所谓的朋友会远点儿，负能量太多。
2、国美第一城，多少钱了？应该奔7万了吧，涨了10-15%。这也没什么辙啊，该买就买呗。虽然小区不算太高的品质，但挺适合家庭居住。主要是板块挺好，所以支撑力强，国美也就一直跟随大盘，保值挺好的。
甭等什么明后年了，谁能保证啊？万一到时候买不起南北的怎么办，谁能赔你们吗？反正我是不认为北京能大涨，但大幅下跌更不可能，除了没房还心态扭曲的，没人希望看到这种事儿。有需求就尽快，早上车早踏实，房子是用来住的，越等行情越容易踏空。
3、甭听这亲戚的，什么扬灰层槽钢层腰线层的，都是胡扯，网上瞎看来的。
所谓的扬灰层是纯粹的伪概念，2003年出现的谣言，当时就被批了。灰尘不是风筝，不可能在一个地方待着不动，风向风速随时变化，真要能停在这儿那不是沙尘暴就是老妖精来了。
这自己做个试验，下回看房时往外边扔把面粉，如果能停着不动，那说明神功练成，可以渡劫飞升了。如果不能，那就甭搭理这茬儿。
4、槽钢层更是扯淡。所谓的槽钢就是当初盖房时搭脚手架，和楼体连接的那根槽钢，插在楼体里会留下一个窟窿，这就是槽钢层。但脚手架拆掉之后都会给堵上，防水保温什么的都正常做，没什么漏水的可能。
再一点，就算是堵得不太好也无所谓。谁家没有空调啊，那空调孔怎么堵，堵上这空调还能用吗？这还是通透的窟窿呢，听说过谁家漏水的吗？
槽钢层漏水都出现在砖混结构的老楼里，当年也没什么保温层防水层，所以很容易漏水。这后来都是新工艺了，早就没这种情况了。尤其现在的脚手架基本都是爬架机构，省钱省事速度还快，都用不着槽钢了，也就更没槽钢层了。
5、腰线层，国美那都算不上什么，我印象中就是外墙上突出那一点儿，没影响。早期的公寓追求那种跟斗拱似的大腰线，显得跟罗马建筑似的，我也不懂什么风格，反正很笨重。所以挡光，防水处理不好的话也可能因为积水而漏水，甚至还有脱落掉下来的。
早就没人用这种玩意儿，简洁才是时尚，简单的弄一小条意思意思就行了。现在很多都没实体腰线，拿涂料或墙砖颜色来一条就行。
6、总之吧，有需求就买，房子是用来住的，不用听别人的，谁也替代不了你们自己。而且最好少理负能量的人，根本就不盼着你的好儿，有的亲戚是看你越倒霉才越高兴呢，至少过的不能比他好。这不是挑拨你们亲戚关系，是说我们家自己的事儿呢。
