LPR大降15个基点，5年期贷款从4.45降至4.30，对北京楼市有什么影响？
我们的答案是，肯定是利好，但心理作用的影响大于实际贷款减少的影响。
首先，在北京绝对“房住不炒”。首套房贷利率要+55BPS，二套房贷款利率要+105BPS，所以，在此次降息后，北京的首套房贷利率从5.00降低为4.85，二套房贷利率从5.50降低为5.35。
北京首套贷款利率确实跌破了5。但是，北京楼市需求以改善为主，所以二套房贷款为大多数情况。
那么，假设海淀某购房者有改善需求，要买2500万左右豪宅，二套大约能贷款500万。那么又假设能贷款30年，月供每月只是能从28389.45降至27920.68，减少468.77元。总贷款减少168757.2元。
由于二套首付要八成，所以即使贷款出现了15个基点降低，对于动辄一两千万以上房产置换的人来说，并无实质的影响。
再次需要看到，这是今年第三次降息，5年期LPR在2022年1月20日从4.65降至4.60，降了5个基点；2022年5月20日，由4.60降至4.45，降了15个基点。今日又大降15个基点，至4.30。
（注：国家对首套房贷有20个基点优惠，在一些城市目前首套房贷款年利率最低至4.1，这是几十年来新低利率。比2008年底2009年初，为应对世界金融危机首套房利率低至4.158%还要低）
中央银行，一年连续降息三次，考虑到如今才只是8月份，在本年度内还有下降的可能。
这是意味着，经济有点不太好，下行压力大。具体来说，占中国20%GDP的房地产市场从去年下半年以来，销售金额和销售面积等等持续下跌；7月社融又出现“塌方”，企业借贷意愿严重下跌。
所以，这一次，央行重点降低了5年期以上的借贷成本，一年期借贷成本仅降了5个基点。
中国经济下行势头是否已扭转了呢？这显然有待8、9月份的数据观察。
有了这种认识，市场信心才会逐步回来。而此刻信心比月供少几百，或者30年贷款少十几万重要得多得多。
北京有潜在购房需求的人，可以比半年前或者几个月前，更多关心身边的房产价格变化了。
