现代社会得益于纸币的发行和流通，正常时候都处于轻微通胀状态，即货币发行会超过市场上的商品数量，造成轻微的物价上升，提高社会总需求，促进经济发展
但有时候也会遇到意外，比如因为特定原因，大家倾向于存钱过日子，抑制消费和投资，社会总需求下降，公司的产品发生滞销，利润下滑，就有可能整顿裁员，然后员工失业
今天国家顶着巨大压力，把5年期以上LPR大降15个基点，其目的不言自明
我们说房地产一直是我们的支柱产业，牵扯到全国两亿人口的就业生活，每年给GDP做出10%的贡献
千万不要觉得我们的房地产畸形，我们印象中高科技、金融为主业的美国，其房地产对GDP的贡献也超过10%，而且这还是一个以存量房为主的市场
我国仍旧有几亿人口迁徙的需求，所以未来房地产的发展还会继续，只不过需要在结构上做好调整，减少人口流出城市的新房投资转而优化存量的老房子，增加中心城市的新房供应，吸引年轻人进大城市
今年以来房地产增速下滑明显，明显是不正常的，已经把社会上的货币需求拉下来一大截
这里引入一个经济数据，M1是市场上的流通现金和企事业单位活期存款，数据高代表了大家消费投资热情高涨，货币快速流通，经济快速增长
如果M1变小，明显是企业活期存款变少，市场上的流通现金也变少了，大家都拿去存了定期，社会活力下降，企业裁员变多
上面这张图就是2021年至今的M1变化，从图中我们也可以窥见目前的经济变化，自去年二月份开始，货币开始收紧，房地产业也开始了缩量萎缩，直到十月份降到了冰点
图上2022年的1月份的缩量，属于特殊的春节节点，又加上疫情反复，大家的投资预期开始下滑，很多在外地开店的人索性关门回老家了
原本经过5月份的强力刺激方案涉及基建投资、房地产、汽车等行业落地，市场也快速反应，迎来了M1上扬，结果大家也看见了7月份又来了一出重挫
这个时间点刚好全国各地爆发断代潮，把大家的购房信心又给浇灭了
这一次终于不忍了，即使西方国家都在加息，我们也要义无反顾地降息，去引导大家消费
但是房地产这台机器，需要天量的资金，按照这个曲线的增速，如果每个月不能增加1万亿的货币投入，房地产还会继续趴在地上
我这里也去网上找来了2015-2016年的M1图，我们来看看房地产这只吞金兽，需要多少资金量才能达到筑底
但此时的基准利率还站在6.55，市场反响一般，消费者还在作壁上观
进入2015年，利率在慢慢往下走，市场依旧不紧不慢的筑底，大家也能从图中看出来，六七月开始，M1已经抬头，每个月市场都会增加1万亿的资金
折线图的增速也能看出，大家的资金一直在往里堆，但是2015年这些城市的房价并没有迎来暴涨，此时应该还处于筑底期，资金正在疯狂买入处于底部的房子
当老百姓意识到自己所在的房价开始上涨，一般都在2016年的春天，这张图也能看出2-3月的增速迅速抬头上扬
杭州老百姓一般都认为是G20增加了城市的影响力，其实那是因为受这次峰会影响，房价被特殊的政策封禁到9月
2016年这一年，每个月的货币增速同比超过20%，近2万亿的资金在跑步进场，市场的需求端非常旺盛，房价也就开始了翻倍增长
如今我们的市场相比2016年增加了一倍，现在的货币达到了65万亿级别，而彼时只有35万亿
这六年全国创造了更多的财富，房地产、基建、股票等财富增加了一倍，那么想推动这些相对应的资产上涨，其资金量也需要成倍的增长
也就是说2015年每个月1-2万亿的货币增量投放一年半就可以推动的市场，如今可能需要2-3万亿的货币增量投放两年才有效果
所以接下来的还需要继续加大剂量，如果货币量跟不上这个大市场的财富增长，那么城市和城市的距离就会进一步拉大
市场上的资金都跑到少数几个安全的城市去推高当地市场，很多二三线城市的房价未来可能都跑不过通货膨胀
直到房地产终于回归到居住属性，大部分人都进城了，大家也就慢慢接受了房子是消耗品的观念
本轮利率下降，目的很明确，旨在刺激消费端的增长。大家如果有需求有实力，该买还是买吧，目前看来，让房地产动起来，才可以短期内快速挽救经济和就业
无尽的等待，万一又让自己的全款变首付，现在货币已经在金融机构空转，这几个月代表银行存款和社会流通的总货币M2涨得非常厉害
说明大家的资金都在银行囤着，距离洪水开闸也许只差一场彻底清零，拭目以待吧
