城市核心资源是孕育顶级项目的温床，对不可复制地段和珍稀资源的占有，从来都是置业的首要法则。
在选址上，东叁金茂府完全符合金茂府系作品的核心择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚，择址北京经济、商业发展中心的“一轴一区”东三环CBD，让分钟寺摇身一变，成为CBD首席配套居住区。东叁金茂府为高光进取的而立精英兑现一座CBD东叁国际住区，拉升区域价值，驱动板块配套设施、人群构成、生活方式等全面升级，重构CBD生活样本。
而越是满足金茂府系产品择址观的土地，就越发珍贵。集中供地背景下，东五环项目单价一度攀升至8-9万/㎡，东三环土地的稀缺价值日益凸显，东叁金茂府所立足的约1.7平方公里东叁国际住区，正是东三环沿线目前唯一面积以平方公里计的“先规划后建设”土地，CBD不可复制的内城生活资源，成为了资产保值增值的关键要素。
2020年5月，合生豪掷180亿拿下分钟寺三宗涉宅用地，楼面价破7万，三环+国贸的地段，激活了北京豪宅市场。我们2020年也介绍过东叁金茂府的介绍，今天再详细介绍一下（分钟寺豪宅（东叁金茂府）北京的第七座金茂府，致敬国贸CBD）
2021，是跌宕起伏的一年，对于北京房地产市场而言，更是前所未有的“大考年”——政策紧箍咒加码、房企流动性危机、市场高开低走，“活下去”成了很多房企的首要使命。
在普遍承压的市场环境中，东叁金茂府却创造了全年网签66亿+的骄人成绩——2021年1月，东叁金茂府首开2小时认购35亿（非网签额），2021年9月，二次开盘再次认购38亿（非网签额），成功登顶北京单价10万+项目销冠榜单。
（一房一价，具体价格以现场为准）
A户型125平米3室2厅2卫：南向三面宽，双卧室朝南，保证充足的阳光，客厅外还带有一阳台；北面的宽大厨房设计，可以与餐厅形成一体，形成南北通透的格局；次卧朝北，两个卫生间都是明卫。
B户型145平米4室2厅2卫：南向三面宽，双卧室朝南，主卧是个套间，对比125平的三居，多了一个书房，厨房面积变小了些，其他基本格局差不多；南北通透，明厨明卫。
C户型175平米4室2厅3卫：创新地采用了大边厅设计，配以超大L型转角阳台，实现了270度超大环幕采光面，拥有相当于IMAX的观景效果。采用客餐厨一体化设计，方便了一家人聚合；南向主卧、次卧均为套房设计，北向次卧也与卫生间相连，保证了全家庭的生活隐私和舒适性。
D户型195平米4室2厅3卫：超大的南向三面宽，形成宽大的观景面。同时，南向的主卧室和次卧室都配有宽大飘窗。这个户型设计了独立的西厨和中厨，这应该是一个讲求生活丰富性的奢华设计。
合生·金茂东叁金茂府与爱马仕样板间世界新奢大师曾仕乾先生倾情联袂，基于对时尚和新奢的美学认知，以极简雅致的设计手法，营造了一个不造作、不浮夸、不喧嚣的“新奢”空间；同时合生·金茂东叁金茂府焕新十二大科技系统，引进纳米级离子瀑空气过滤技术，升级舒氧丨舒温丨舒净丨舒静丨舒洁——纳米级五舒健康家，从全感官维度匹配而立精英的新奢居住需求，为其主动创造了一种兼具美感与科技健康的生活方式。
在建筑理念构造上，合生·金茂东叁金茂府以现代艺术传承时代审美语境与精致匠心，汲取中国古典建筑“斗拱昂尖”的建筑符号，探索当代时尚与传统意境的融合表现；在表现手法上，以现代时尚奢侈品的设计手法，打造具备强烈时代审美的“舒展轩昂”立面；引领了金茂府立面体系第三次迭代，直至美学巅峰。
斗拱，中国传统建筑的宝藏。最早记录于两千多年前战国及汉代的壁画上，往往仅为皇室所用，只有极为重要或值得铭记的国家级建筑，才有斗拱的安置。
建筑不是简单的砖瓦堆砌，而是记录文化与时代审美的载体。“斗拱”符号之所以流经千年，就在于它记录着一条城市、人、建筑、艺术等相互融合的美学生命线，东叁基于对这些美好意向和文化精粹的理解，与北京这座古都的历史建筑以文化互相致意，展示出世界潮流与东方艺术的五重共鸣，呈现给城市不同凡响的时代韵味。
大面积玻璃幕墙材质，使建筑显得通透而有质感，舒展飘逸的宽檐，引建筑横向凌空舒展，奠定建筑稳健、典雅的气势，屋顶显得“如鸟斯革，如翚斯飞”。
好的设计，不是贵的设计，而是经过切身感受、细致思量之后，构筑出让人感受到舒适的视觉享受或体验。合生·金茂东叁金茂府，以人的感受作为原点出发考量，精细化打磨建筑，为城市构筑承载思想及情感的文化艺境空间。
金茂府与其他科技住宅产品不同的是，金茂府真正希望用科技改良业主的生活，绝非仅作为销售噱头和溢价因素，这从金茂府科技住宅的设计细节中足以看出。
空气健康是业主最关心的话题，也是金茂最关注的要素，在东叁金茂府中，业主可以随时呼吸到更新鲜的空气，这要归功于科技体系中更复杂、更重要、科技含量更高的新风系统，东叁金茂府从芬兰引入更尖端的纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”，该技术空气净化过滤的粒径可以小到0.0025UM，对于PM1的过滤效率高达90%，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤。
除了世界尖端的科技技术，产品设计细节同样重要。金茂认为，没有任何混风的房子才是健康住宅的高配，东叁金茂府新风系统坚持选择双通道、直流全新风形式，每个房间均采用下送风/上回风的置换送风技术，新风和排风相互独立运行，在室内形成新风湖，避免交叉混风污染。
中国金茂对于绿色生活的追求在东叁金茂府处处都得以体现，东叁金茂府通过四重净水系统，将外界水源进行层层过滤，有效去除管道中杂质及其他细菌，保留对人体有益的微量元素和矿物质，保证每滴用水更加纯净健康，有效预防病从口入。
软水，对健康生活非常重要，堪称女主人的美容佳品，软水洗浴不仅能祛除毛孔中的角质，令皮肤光滑、细嫩，且保湿效果好，护肤用品更易吸收。同时使用软水可以保持餐具、瓷器光洁如新，延长家用电器的使用寿命，用软水洗涤衣物，衣服也将会变得更加蓬松、艳丽明亮。
适宜的温湿度也是检验好房子的重要标准，金茂健康居住的另一张王牌则是毛细管网系统与地源热泵的结合。地源热泵技术利用将百余米的U形管环系统埋在地下，实现与大地土壤冷热量的交换，并通过铺设在室内的毛细管网系统，24小时持续柔和的调节室温，让室内温度夏季保持在24~26℃上下，冬季保持在20~22℃上下，对比传统的地暖、空调等，具备散热均匀、体感舒适、绿色节能等优势。
但不为人知的，地源热泵的落地相当困难，受到城市地铁建设、市政供暖、政府住宅限价等诸多因素限制，耗费难以计数的人力物力；而埋设在墙壁中的毛细管网系统和室内设计的美观经常存在矛盾，以东叁金茂府为例，室内设计方案经过了99次的反复修改，最终才以业主的利益为优先考虑，找到实用性和新奢美学的共存方式。
金茂在科技系统的设计、研发与落地中，付出了极大的成本，为避免影响居住体验，社区绿建运营机房需远离楼体，占据地下空间，后期由专业团队进行系统运维及技术支持，耗资上百万只为业主未来能安心居住。
地铁：项目距离地铁10号线分钟寺站约200米，四站到达国贸。从10号线换乘1号线、5号线、6号线、7号线、14号线等多条地铁线路，可到达北京各个城区核心商圈。另外，项目周边还规划有地铁17号线，未来向北直达未来科学城，向南直通亦庄新城。
自驾：该项目紧邻三环，自驾可直达国贸商圈（约6KM）；距离最近的高速为京沪高速，直线距离不足700米。
松榆里公园：距离项目约2.8KM，公园突出了休闲、娱乐、文化、健身功能，建成了由紫滕广场、漫舞天地、康体乐园、休闲驿站组成的整体面积近11000平米的文化广场，提供了优质休息运动环境。
龙潭公园：距离项目约3.4KM，是一座皇家园林风格的公园，公园内不定时会有演出，适合带孩子游玩。
棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。
除了3个住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。
2020年9月初，《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》公布，宣告“中央政务区”正式诞生。北京也正式划分为，首都功能核心区的区内与区外。三环以里，首都功能核心区成为国家的决策中心，是整个国家的大脑，区内实行减量发展。五环里的中心城区都将以限制性发展为主，唯有五环外以加法式发展。
自2018年北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确提出“限制四环以内的各类用地调整为住宅商品房用地”以来，北京宅地供应逐步导向近郊区。2020年成交的37宗宅地中，位于四环内的仅有分钟寺这3宗。地理位置的稀缺难以复刻
2.位于东三环黄金轴与中央商务区 “一轴一区”的起点
2008年，国贸三期拔地而起（高330米）成为北京最高建筑；2018年，中国尊才取代国贸三期，将北京的身高刷新至528米，宣告首都新一座地标诞生。他们统统矗立在北京最为世界瞩目的东三环中央商务区。
东三环的CBD不仅有北京最高的楼，还拥有北京最多的财富。数据显示，2019年北京CBD内外资企业超1万家，占全市近1/3。汇集世界500强238家，跨国公司地区总部89家，占全市50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。
此外，东三环还有最具时尚感的燕莎商圈和三里屯社区，是北京最世界的主轴，是每一个年轻有梦想人的期许之地。分钟寺板块就位于东三环的起点。
3.是首都功能核心区与北京城区的中轴
分钟寺紧贴首都功能核心区的东三环分钟寺板块，成为北京发展的超级中轴，向内可承接国家中枢，尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占有最顶级、最领先的发展机遇。
在京津冀协同发展战略和北京最新城市总体规划政策下，北京东南飞已是既定事实。与京津发展轴完美重合的京沪高速路G2，不仅是京津发展的产业走廊，还连接着中国三大直辖市，影响力举足轻重。
楼市资本论可以预见的是，未来分钟寺板块不仅在北京域内发展分量极重，在京津冀乃至与长三角城市群的融合交流中也将释放出不凡动能。
分钟寺是内城最后一块集中先规划后开发的地块，1.7平方公里的规划用地，由“地产航母”合生创展，在一个月内击退中海、融创等北京豪宅巨头，砸下179.8亿，独吞分钟寺三宗宅地。
18万M²商超配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。
