扫一扫，用手机看文章 更加方便分享给朋友
哈喽，大家好！我是血拼哥。
又是分享好消息的一天，二环又供地啦！
昌平新宗地，不同以往，地块直接近铁！5站地铁对比朱辛庄每平省2W+，可谓是码农的福音！
简单地说，二环未来不会有新的住宅供地了。
本次发布的永安里地块和之前北京入市的一些四环内用地一样。
是棚户区改造地块，之前就已经是住宅，只是通过棚改将这块地整理出来了。
位置在东二环和东三环之间的建外大街旁，CBD旁但比CBD还要靠近核心区，紧邻地铁永安里站。
去年类似的位置的新盘，在南二环到三环之间，荣获2022年北京新盘网签金额TOP1，天坛府均价在11.44万/平。
新地块，东二环和东三环之间，而且距离国贸也才600米，实打实的顶层地块，大家觉得这块地多少价格合理呢？
因为对于入市可能打造成超过10万/平的“豪宅”，北京更侧重防止部分土地过热，是不太会允许“地王”出现的。
政府持有一定的比例，购房者只需按自己购房的比例支付房款，代表着购房者直接省下10%~20%比例的房款。
节后规自委在用地预申请中挂出首块住宅用地，地块位于昌平区南邵地区，未来商品房销售指导均价为5.3万/平。
容积率为2.2，控高36（局部45）米，预计住宅形式为小高层。
不限制套内7090，无保障房配建，若按建面120平计算，预计可提供900套左右房源。
地块所在区域是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业MALL，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作。
目前板块内新房很少，东南侧2公里是在售的玖瀛府项目，主力产品是联排和叠拼，总价800万/套起。
昌平区南邵版块的二手住宅中，稍新一些的小区主要有泰禾拾景园、中国铁建青秀尚城、招商都会湾。
泰禾拾景园价格为5.7万/平，目前在售的二手房源27套，但是基本上都是170平到320平的改善型户型，最小户型139平，总价最低也要860万左右，刚需望而却步。
中国铁建青秀尚城的价格为5万/平，目前在售的房源仅有两套，选择空间非常小。
招商都会湾的价格在4.9万/平，目前在售二手房9套。
对比去年的新盘中海汇智里，在沙河且距离地铁5KM，指导价格5W实际卖到4W，还要等未来的规划。
不过有一说一，讲句良心话，距离城区实在有点远，如果不是在这边工作，基本可以不用考虑了。
