2021下半年以来，房地产市场似乎陷入了一个“困境”里，无论是新房还是二手房，几乎同步进入了滞销的状态。
那么，是什么让手里的房子成了“烫手山芋”？
不少人都有这样的担心，万一哪天限售松绑，地段、价格打成平手，房龄新旧的差异更将被放大，自己手里五年以上的二手房是不是就更卖不上价了？
根据贝壳二手房数据观察显示，从上半年被大家广为讨论的挂牌量约15万套，再到近期约13.5万套，二手市场的新增挂牌量只在8月略显回升，9、10月份则是大幅递减。
同时有趣的是，当下半年楼市进入盘整期，二手房挂牌均价价格反倒在7、8月连续两月接连呈现“逆势”上扬，仿佛短时的爆发。
然而，不只沈阳二手房挂牌均价在9、10月份有所下滑。在国家统计局10月20日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，9月二手房房价环比下调城市个数达到了52城，占比超70%。不难看出全国二手市场普遍低迷的态势。
的确，当我们查询部分热门板块二手楼盘时可以发现，虽然价格不至于大幅跳水，但也并未看到增长上扬的势头。换句话说，平稳已经是最好的状态。
于是许多朋友又有了疑问，如何评估自己的房源在二手市场中的竞争力呢？
相对来说，判断二手房竞争力的影响因素，很大一部分则要归结到房源所在区域的二手房存量上。
直白些讲，就是二手房挂牌量大的区域，更容易出现价格上的“拼杀”，从而更多房主选择降价来换得出手的机会。
反观新房在售稀缺量少，或者主打学区的居住板块，优质房源一房难求，二手出售反倒受市场波动影响上下浮动的差距不大。
不仅如此，有业内还认为，在自住需求面前，再有地段竞争力的房子也需退让二线，居住品质才是更重要的。这在一定程度同样反映到了二手市场的居住口碑上。
物业服务佳、园区匠筑品质历久弥新，更能在二手市场中占领长期优势。所以，相对来说居住品质很一般的老旧小区，哪怕调整价格，只要大差不差处理掉也不用说特别的可惜。
除非学区夯实且用得上，不然受楼龄等因素影响从老旧小区和变成更旧小区，园区配置与户型设计不能随着居住需求与时俱进，也不再有较强竞争力，到时候反而会顿悟不如早点儿卖了。
事实上，如果没有突出的地段或者品质优势，现阶段二手房的成交周期普遍都会比较长一些，把更有居住价值的房源留在最后，其他的则放平心态，参考新房市场，看准楼市价值变化趋势中的机遇期，及时把握出手。
