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都说高层住宅以后会成为贫民窟，趁房子太破旧之前要抛掉，别墅，流通性太差，又买不得，那应该买啥样的房子呢？买不高不矮的洋房吗？
最近我看某音上也出现了好多这种言论，从高层来看，我认为现在的建筑产权年限都是70年的，当初修建的时候，难道不是奔着70年的质量去建的吗？不说多了，至少也应该有个五六十年吧？我认为从质量上，应该是能匹配上这个产权年限的。
但问题出在哪里？就是平时的管理和维护不到位，很多高层住宅，缺乏高效的物业和定期的修缮维护，这个才是高层住宅沦为贫民窟的致命因素，加上很多维护差，然后越来越多的人搬离，形成恶性循环，最终沦为老破大。
不信你可以看看上海的老洋房，或者香港的高楼大厦，都是维护到位，而年限很长的，所以高层差的不在于质量，而是后期维护，就像一辆车，只开不保养，不出三年就要报废，而半年一保养的，开个10年毫无压力。
别墅流通性一直是欠佳的，主要是高总价带来的产品相对小众，而且很多别墅所处地段，都比较偏僻，单纯看重生态环境，所以加剧了高总价群体的选筹意向。但别墅在核心地段的话，虽然流通困难，但是价值并不差。差的是有缘人。
至于该买什么，开发商现在也给出了答案，别墅不好流通，开发商也不好卖啊，所以他们开设洋房小高层或者2T2的大平层，这样子改善的住宅，是未来主流，反正他们都不想着好好维护和保养，何不做得小而美，从总价筛选优质实力客群，从客群倒逼产品的保养。
我看中了一套房子，小区大门口零距离就是地铁口，电梯房，7楼，套三，12年左右的房子，但是小区靠近加油站，请问你觉得加油站旁边的房子能买吗，具体有什么不良影响？
先说答案，我认为影响不大，只要不是歪加油站，都是有严格的安全标准的，而且成都楼市上也没有因为加油站这种问题，形成一个较大的价格崩塌，整体市面上认为加油站虽然是个不利因素，但不是非常大的不利因素。
据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准中，对不同级别的加油站与不同保利类别的民用建筑之间的防火距离，都做了严格规定。
如加油站的建筑规模，根据油罐容积将加油站的建筑规模分为三类，由大到小依次为一级、二级和三级。为了降低加油站潜在的油品火灾爆炸事故的危险性，《规范》规定城市建成区内不宜建一级加油站。不同种类、不同规模的建筑物，拥有不同的安全距离要求。
以有卸油和加油油气回收系统的二级加油站为例，其与使用人数超过500人的中小学校及其他未成年人学校的安全距离为35米；与总建筑面积超过5000M 但不超过10000M 的居住建筑之间的安全距离为11米；与主干路的安全距离仅有5.5米。
所以，加油站与楼盘的距离7-25米是安全的。影响买房的决定因素还是地段、交通、产品、价格等因素，只要区位优势足够明显，加油站傍身，楼盘还是会受到很多买房者青睐的。
老师我想问问，我有成都购房资格，我老公暂时还没有，我们都是在成都名下无房的，然后呢，也没有转让记录，但为啥最终审核的资格码就说我们是普通资格呢？我们是在天府新区的打算买房，难道不应该是刚需资格吗?
你们的情况我也遇到过，天府新区就是这样的小规则哈，房协网报名登记摇号也没说一方有资格，另一方无资格就不能登记房屋共有人，如果是以家庭为单位摇号购房的话，刚需家庭必须是两个人都是刚需购房资质才可以。
除非你只用你个人的名义去买，你这边大可以用有购房资质的一方登记购房，这样的话，虽然房产证下来只有一个人的名字，但是也会算成夫妻共同财产，而且加名字也不麻烦。
还有一个事儿就是，以有购房资质的一方登记购房的话就只能用一个人的公积金。想要用两个人的公积金必须是刚需家庭购房。
目前凤凰城我看了85平的，单价大概3.8万，而指导价是3.1万，所以不知道还能降价内部呢？老师认为降到多少比较合理，就能入手了？
目前来说大源的二手房就是价格偏高了一些，3.8都还算温柔的，好些能飙到4万，不过大多在3.6-4万左右，虽然如此，我依然认为，二手房的价格，还有继续回落的空间。
我建议你先从中抓取一些特别喜欢的楼盘/房源，做一个持续的观察，持币的观望，大概2022年初，才会是第一轮的价格底。而后春暖花开，假设没有很好的企稳或者相关利好消息，或将还会走下行的趋势。
至于降到多少合理的话，我认为凤凰城应该在3.5万左右我是比较认可的。
想咨询哈您，1:主要是考虑娃娃上学的问题，所以考虑几个区域的房子温江光华大道（光华新城）双流区三圣乡。2:在外省有一套房子（公积金贷款），3:首付计划在50-60万之内（主要考虑二手房子问题），所以想问哈老师，在我目前意向的区域，在哪个区买房合适些呢？因素主要为:娃娃上小学问题，2:老婆上下班间交通问题（在拉德芳斯上班）。
首先来看你考虑娃娃上学方便的话，我建议可以首选三圣乡，但不一定钱能够得到哈，我们待会儿算一算。因为什么呢，温江和双流都是二圈层，和主城区是存在一个比较大的壁垒的，两者的实力不一样，而且双流、温江，到你老婆上班地点拉德芳斯也就是孵化园，整体稍远。温江私立多，航空港质量差，双流城区好些远离地铁+通勤长，最后双流华府的话单价很高，性价比不高，反而很多校舍还是新建的，谈不上很好的状态。
从你首付60万来看，由于外省有贷款，那么在成都首付是6成起的，二手房会涉及到税费、中介费，有些还有指导价评估价，所以要从你首付里扣除，因此按照你的首付来看，应该可以够到的总价差不多是95万以内吧，也就是百万内的话，在三圣乡还能选到房子吗？
如果嫌弃户型太小了，那也没办法，基本上这个预算在双流和温江也买不到啥像样的套三。
而且三圣乡，以后13号线通车了，还能很快速的到孵化园，整体交通也好，孩子也好，板块也好，配套也好，我认为都是最适合你们的。
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