最近一段时间，深圳的入市楼盘是没有对比就没有伤害，一半是冷水，一半是火焰。一边是登记客户只有个位数、两位数的新盘，一边是偶尔还能“日光”的“网红盘”。
相比去的热点时期的疯狂，现在真的太冷清了。能够一天卖光的盘，除了地段等优势，价格到位也非常重要；可见，在房地产市场下行阶段，深圳买房人的资金也越来越精明，在可选择的环境下一点也不马虎。
放眼望去，深圳各大片区已然固化，如刚需更多的选择在光明、沙井、包括龙岗、坪山等地置业；而相对有名额又有资金的买房客还是集中在南山、福田、宝中等片区。
像南山片区许多新盘还会陆续霸占“网红盘”之位，前几周，娟子去前海、蛇口片区踩盘时发现，未来1-2年，可能有10余个住宅新盘供应。
因为涉及的楼盘较多，本文主要先说下前海片区的楼盘，下一篇着重来说蛇口片区的盘。
前海经历10多年的建设，片区已经越加成熟和高大上起来，去到片区，所见的是高楼林立，和处处工地交织着，一片如火如荼建设的场面，站在前海这片土地上，都能感受到未来的不一般，毕竟这里是在一张白纸上“画”出来的蓝图，代表着深圳最前沿的区域。
早前的前海，在这15平方公里的土地上是没有规划什么住宅项目，以至于建设10多年以来，到目前也仅5个住宅项目入市，集中有住宅入市也是在2019年后：
而二手房方面，到目前为止，也仅有一个项目——前海时代有多套房源在售（评估价10.7万/平），但市场售价已在15万+。
片区住宅供应一直处于的“告急”的状态，也正因为如此，前海成为深圳土豪们关注的片区，毕竟，未来太有想象力了。
尤其是这两年，前海规划了多宗住宅用地。
2020年6月，前海片区开发单元规划修编发布，可以从规划草案中看到，前海规划了不少居住用地，无疑对“宅地稀少”的前海来说是一剂重磅利好消息。
我们也注意到，最近基本每次拍地，都会有前海的住宅地挂牌，而且新出的地块也比之前的地块限销售均价更便宜，比如之前拍的地块限均价都在10万+，最近两块地的限售均价已经到了9.2万/平。
放眼望去，你会发现前海接下来会是南山片区的住宅供应大户；目前，前海片区6个住宅项目（其中包括一个保障房项目）。
项目位于前海·前湾四路与听海大道交汇处；由华润+金地+电建+前海控股组成的“超级联合体”共同开发。
2020年11月11日 ，这四家房企组成的联合体以最高限价81.519亿+竞配28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。项目建成后商品房最高销售均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）
项目最大的优势是地段前海，有些楼栋可以看海；但梯户比达到2梯5户；
另有网友表示单阳台，而且150平的客厅另一边或被110平的户型挡住视线。
项目后面是前海哈罗国际学校，这所学校450多年辉煌历史，是贵族学校中的佼佼者，一年学费30万+。
周边目前的配套还不是很好，对面是龙光前海天境花园；
交通较为方便，项目旁边就是地铁5号线前海公园站，生活配套还得等旁边的住宅项目都起来后才会有好转。
项目位于桂湾金融中心区的核心位置，与南北城市两条通海景观湿地公园相通，西面被梦海路城市景观绿轴环抱。
三期的价格会到多少？估计不会太高，毕竟这两年新拍的几块地的新房限售价还是蛮厉害的。
项目旁边是深圳市前海深港基金小镇，附近的龙海家园社区已比较成熟，业主可以享受到相关的配套。
从小区往外看，项目对面是崭新林立的写字楼群，已颇有气势。
项目现在还处于打地基阶段，工程进度较为缓慢，因为娟子几个月前去的时候好像和现在的进度差别不太大。
三期定位为高端住宅，入市时间可能还需要比较久的等待时间。
项目旁边就是天健悦桂府项，最近的地铁站是前海湾地铁站，同时周边还有地铁1号线鲤鱼门站，但看距离都不近。
颐湾府二期的工程现状还在打地基中，早快入市也要到明年了，目前二期的产品还不详。
颐湾府位于前海深港合作区妈湾片区的19单元06街坊，临海大道与港城路交汇处的南面。
靠近地铁5号线南延线铁路公园站。该线路通车运营后，使得前海合作区南北贯通，全域覆盖轨道交通。还强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。
铁路公园站还规划了15号线与5号线换乘，15号线将宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，预计会纳入深圳第五期地铁建设批次当中。
项目的西面为深国际智汇港和妈湾19区商务组团，是目前前海除桂湾二单元组团外，发展速度最快，商务楼宇落成最集中的组团。
包括世茂金融中心、顺丰总部大厦、香江金融中心等一众总部大厦，组团的大楼目前大都已投入使用；日前娟子去到现场，这一商小片区的商业也均已经起来，但大多是为了满足于上班的生活需求。
此宗地块于11月25日下午拍卖，地块位于桂湾片区三开发单元03街坊，与前海天健T201-0157地块及天健悦桂府一路之隔，这块地如果还是天健 拿下，加上之前的地块，妥妥的组成大项目。
该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。
本宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。
对面是已卖完的天健悦桂府项目，目前外墙都差不多脱完了。
目前小片区的项目还都在建设或是还没有投入使用，周边暂时没有什么配套，需要等项目建起来后会有一些好转。
此以前网友发布的信息显示，这个项目的户数达4995户，实打实的大社区；
前海的住宅散布在写字楼之间，即便是未来，各版块虽难以形成人气旺盛的居住氛围；但对于整个前海片区来说，是以国际化的视角来打造，未来在这里生活的业主将会享受到更加高端的生活配套；无论是教育、商业还是文化休闲等都走在国际前沿。
生活和商业配套上，虽然目前还不太成熟，有些小区需要依赖于大区域的配套。
商业方面，桂湾片区的万象前海听说今年会开业；万象前海建面约10万平方米，与地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站接驳，汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。
教育配套上，可见片区所能引进的，基本都是相对高端的学校，比如K-12国际学校——荟同学校，已于2019年9月在前海正式开学。还有一所国际哈罗国际学校（外籍人员子女学校），学校涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校。
在妈湾片区招商领玺二期旁边，目前有一块教育地，之前听说和MING校在谈入驻，但后面又没有声音了。
在文化休闲方面，规划在桂湾金融先导区建设前海演艺中心，计划打造为24小时不落幕的精神客厅；将集演出、展览、文创、艺术教育、文化交流、观光旅游、休闲娱乐、住宿餐饮等功能于一体。
前海目前许多配套还需要花时间去等待，但对于置业者来说，享受一个片区的红利，现在也需要做一个长期主义者了。
