很多人还没看明白，今年到底是什么局势！其实很简单:疫情还在持续，经济下行压力巨大，能被选中承压的，没有意外，还是房地产。
最近，救市的号角吹的越来越响，如果你经历过过去的楼市，就会发现:
楼市循环的序幕已经开始，但很多人还在盲目悲观，这没问题，但却可能让你错失这轮楼市新机会
此刻，我想提醒大家的是:
2022年，千万别再误判楼市，代价远比你想象的痛。
宏观政策对于楼市，从去年的打压，已经变为今年的宽松。
至于原因，我想大家都清楚。1季度的经济表现并不乐观，GDP增长仅为4.8%。
而历来挑大梁的楼市，在经历去年多轮调控后，表现十分萎靡。
因为回顾过往，新房销售增速为负的年份，有且仅有2012、2015以及2020年。
这3年，无一不是大力救市的年份，货币宽松、政策宽松，紧随其后的就是楼市大涨。
中央会议一改过去对楼市的打压态势，变为支持刚需和改善型住房需求，支持各地从实际出发完善房地产政策，为各地楼市政策宽松盖了章。
而我国楼市，向来是明显的政策市，宽松就涨，紧缩就横盘下跌。
因为比政策更关键的是政策意志，眼下政策意志显然是宽松，那么楼市必定就会复苏，这点说到这，大家自己悟。
越来越多的城市已经加入放松的队伍，如果没有没有好转，我相信还会有更猛措施就在5月。
核心城市向来是易涨难跌，一旦误判今年楼市，可能又是3-5年白忙。
现在，站在楼市难得的低点里，我建议大家近期一定要关注核心城市的放松信号，抓住这波核心城市低门槛、低首付、低利率的机会，选对赶紧买入。
当然，现在环境与过去的楼市有了很大变化，想要买房有涨幅，一定要买对买好。
在诸多救市的核心城市中，有座城市已经悄悄回暖。
重庆科学城某项目创下了19秒被抢光的记录，礼嘉、两江蔡家等板块热度也大幅提升。
在全国宽松的大环境下，重庆今年极可能是首批回暖的城市，看准的真的要抓紧了。
重庆这座城市，基本面是没有任何问题的，全国4大直辖市之一，九大国家中心城市之一，还是钦点的全国经济增长第4极。
买房，本就是买城市发展的红利，像重庆这样基本面向上的城市，选对板块，低点入手是不会错的。
首付2成，就能买入很多核心板块的新盘，选对板块，相同涨幅之下，重庆的资金成本是最低的。
并且，最近几个月重庆的房贷利率也在大幅下调，从去年高峰时期下降近60个基点，首套房5.2%，二套房5.4%。
更重要的是，经历过去年楼市的寒冬，很多楼盘项目已经开始让利，不少开发商搞出各种优惠来吸引购房者买入。
很多人还停留在过去的印象里，认为重庆供应太多，房价难以上涨。确实，重庆过去的供应很大，没有大量的供应，就不会有重庆此刻相对较低的房价。
过去5年，重庆无论是中心城区，还是北区，房价都有很不错的涨幅。
比如中央公园的鲁能中央公馆，2017年套内单价9700元/平，目前的成交均价在2.6万/平，5年涨幅近3倍。
任何一座城市看平均涨幅是没有意义的，就像深圳，南山、宝安过去翻了多少倍？盐田、大鹏依旧不涨。
2018年开始，重庆的供应开始收缩，并且在产品容积率上也做出要求，普遍降到1.5-2，要知道2011年容积率还是3-4，2015年还是2-2.5。
供应减少+控制容积率，重庆北区、西区这样的热门板块，供应实际大幅缩减，所以才会出现去年重庆第二轮土拍的过热，才会出现北区一度无房可卖，业主纷纷跳价。
重庆本就是一座3千万人口的超大城市，10年常住人口新增321万，年增30多万，每年都有大量的购买力在流入，需求非常旺盛。
过去的供应确实不少，但过去的房子也在变老，过去的户型设计也逐渐跟不上时代。不信大家在重庆转转，重庆的房子多，但中心城区大多老房子、高密度的塔楼也很多。
因为大量大刚需还在涌入，中心城区的改善升级需求也非常旺盛，但重庆的新房供应却在逐渐减少。
供需之下，价格自然上涨。所以尽管重庆均价看着没涨，但局部的涨幅不输大多数城市。
很多人喜欢避开资金成本讨论城市价值，我说重庆可以买，很多人就会问为什么不买北上广深，或是苏州、南京。
但苏州、南京这些城市，能有涨幅的版块已经统统涨到了3W+，对资金的要求已经不低。
而重庆，1.5W-2.5W都能买到不错的核心区域，这样的资金预算买南京，只能买到偏远的刚需版块。
2020年这轮楼市涨动也告诉我们：楼市已无普涨。
分化之下，能吃到涨幅的总是核心板块，宁买鸡头，不买凤尾，已经成为楼市的常识。
因为这是能够满足城市价值+不限购+低门槛的少有价值城市。1.5W-2.5W就能买入核心领涨版块，这对很多资金有限的朋友非常友好。
眼下，楼市的新周期明显已经来到，重庆市场热火已经袭来，市场可能马上进入上涨周期，看好重庆的朋友真的要抓紧入场了！
