我用切身的经历告诉你，根本不需要纠结！买房子，首先是买地段，否则为什么同在一个城市的房子，中心城区的价格会比边远郊区贵那么多？同样120万的前提下，如果市区老旧小和郊区高档小区都能选择，当然要选市区的老旧小。在这方面我有过深刻的教训。
2013年，我手里拿着80万，看中了近郊一套总价120万的新小区，当时觉得离市区也不远，交通便利，环境很好，当时就付了60万首付买下了。而同期一个朋友，也是准备买房，也看了我买房的那个小区，结果没买，跑到市里买了套老旧小，但是带学区，总价也是120万左右。
结果呢，我这买完之后发现一个问题，孩子刚好快上小学了，我买的新小区属于郊区没有学区，孩子上了小学以后得奔外环外上初中高中。而且由于房子在郊区，每天上班去市里很不方便，等于说我买完这套房基本没自己住过。回头一想，当时还是冲动了，也太理想化了。不得已，持有两年后，我以130多万的价格卖了，再回到市区买房。而当初买老旧小的朋友，由于房子在市里，自己住了两年也方便，在孩子顺利上了附近市内的重点小学后，再以180多万把旧房出手了，重新在单位附近换了套大房。
等于说，同样的投入，我买远郊的老旧小算是瞎折腾了一通，而朋友则顺利完成了孩子上市里重点小学，而后以较高价出手换房的华丽转身。
还有个反差更大的例子。我的一个亲戚在深圳，大约2008年的时候，投入80万买了深圳南站附近的52平的老破小，地段非常好。而卖方是个小姑娘，是一年前花40万买的房。亲戚一边感叹上一届房主真能赚，一边又庆幸在房价疯涨的深圳算是搭上了车。买了后就交给中介一直出租，由于地段好，租客络绎不绝抢着租。然后到现在，亲戚说这套房已经能值350万了。试想一下，如果当初他跑远郊买一套，能有这样的收益率吗？
所以说，市区的老旧小，虽然老旧，但是地段好，上班方便，上学方便，在房价下行形势下，就算不能增值，至少也是保值的，因为占着学区啊。而郊区的高档小区，虽然住起来可能很舒服，但上班不便，上学不便，更重要的是你想出手的时候根本没人接手，这时资产贬值的感受如同胸口割肉啊。
再回头看看天津的行情。目前市内六区、环城四区，房价大都持续缓降，然而，和平区和河西区的二手房却能持续上涨，为什么？因为有学区啊。和平是天津的核心区，随便一个老破小甚至拆间都能上个好学校，谁不抢？河西学校整体也不差，教育资源加持下，房子的价值自然凸显。
所以说，在你在120万，有市内老旧小和郊区高档小区可选的情况下，自然要选市内老旧小。能住，交通好，能上学，以后想出手了至少不会赔。当然，如果你要说，我的钱只够选郊区，那就安心买郊区吧，毕竟居住是房子的第一属性，买不起市区，何必给自己过分的压力呢！
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