8月22日，全国银行间同业拆借中心公布的8月贷款市场报价利率(LPR)显示，8月1年期品种报3.65%，上次为3.70%，5年期以上品种报4.30%，上次为4.45%。
我们普通购房者的个人房贷利率往往采用5年期以上LPR。此次5年期以上LPR下调，意味着包括桂林在内的全国大部分地区房贷利率也有望下调。
根据贝壳研究院7月发布的重点城市主流房贷利率数据显示，103个重点城市中有74城房贷利率已低至下限。
结合今年5月发布的房贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，这次下调，意味着房贷最低利率将进一步下探至4.1%。
如果按照100万元的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，购房者的资金成本再一次得到降低。
而4.1%的房贷利率，则创下了1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。
此前“历史最低”出现在2009年，当时5年期以上贷款基准利率为5.94%，央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即各银行可以按“七折”之后的优惠利率4.16%发放房贷。
央行公布的最新数据显示：截至今年6月份，个人房贷利率是4.62%，相比去年12月下降1.01%，在所有贷款利率中降幅最大。
而且房贷利率开始低于一般贷款利率，信号意味强烈。在去年12月份，情况截然相反，当时一般贷款利率是5.19%，房贷利率是5.63%。
最近几个月桂林的购房者肯定是比较“幸福”的。
大居对大部分银行的走访得知，目前各银行的房贷利率基本都降至央行给出的政策底线。
与去年8月普遍破“6”的利率相比，下降的不是一点两点；而且放款速度明显提速。有银行表示，只要资料齐全、征信过关，最快一周即可放款。
去年同期，又是查首付来源，又是考虑整体额度，还要看合作楼盘信用情况，一两个月放不下贷款是常有的事，哪怕半年都批不下来也不奇怪。
大居向几位相熟的银行人士了解，今年银行内部对于房贷的态度发生了逆转，由之前的控制、压降转为支持、鼓励。
其中一家银行人士表示，“今年最大的问题不是房贷额度不够，而是有额度放不出去！我们一直在和各大开发商接洽，希望能多和几个楼盘合作，争取扩大点市场份额。”
央行数据也印证了这一点。
针对今日央行下调LPR，不少银行表示，目前还没有收到上一级分行同步调整房贷利率的通知，相信走完相应的审批流程后，应该会继续往下调整。
桂林银行作为本土商业银行，调整步伐走到了前面，已率先将首套房利率由4.45%下调至4.30%，二套房维持不变仍为5.05%。
对于新购房者而言，只要贷款尚在审批中，就有很大可能享受到最新的房贷利率。
而对于已经还款的存量房贷客户，这次的降息对于房贷的影响在明年1月1日才会体现，因为合同约定的房贷利率一般是每年1月1日进行调整。
桂林楼市今年以来持续低迷，购房者观望情绪日渐浓厚，虽然经济增长步履蹒跚、居民收入不确定性增加是原因之一，但更深层次的原因在于：个别长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式房企的楼盘停工或逾期交付，严重挫伤购房者信心。
据大居根据实地采访统计出来的信息，目前桂林市场长期停工的楼盘有近20个，大部分原因都是在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款缓慢，新增融资渠道受限、资金链严重承压等等。
楼盘停工损害的不仅是已购房业主的利益，而且波及到了整个楼市乃至金融、社会的稳定。
据有关部门统计，今年以来与房地产业有关的信访投诉量有了明显上升，其中绝大多数都与逾期交付、长期停工有关。
虽然监管层反复强调要维护市场稳定、支持房企合理融资需求，但落实到具体操作层面上，各银行出于管控风险的考虑，依然慎之又慎，尤其是存在交付困难的企业与楼盘，在没有得到足够信用背书之前，绝不轻易释放融资闸门。
如今明确政策性银行通过专项借款方式介入保交楼工作中，不仅可以直接向问题项目输入必要的建设启动资金，同时也意味着准政府信用精准输入了问题楼盘，这无疑为下一步启动、盘活它们带来了解决的曙光。
据知情人士透露，桂林有关部门已经开始积极对接上级，争取政策落地后早日制定资金使用方案，尽快化解保交楼、促稳定、促发展过程中存在的风险。
