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楼市传来“噩耗”……

  • 发表时间:2024-04-06 15:02:37

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近日,民政部公布了《2021年民政事业发展统计公报》,其中离婚数据引起了广泛的关注:

2021年全年,依法办理离婚手续的夫妻一共有283.9万对,比上年大幅下降了34.6%!

民政部说的离婚下降34.6%,是离婚总数。其中登记离婚的人数,同比下降了42.7%,下降幅度更大。

那么,是什么原因造成了中国离婚人数的大幅下降?

我认为主要是两大原因:第一,楼市入冬了,没有赚钱效应了;第二,经济不景气,需要抱团取暖了。

从上面离婚总数来看,2011年为287.4万对,然后每年都在上升,一共涨了8年,到2019年达到了470.1万对。

10年来离婚人数的首次下降,是2020年出现的,下降了7.7%。到了2021年,则出现了断崖式下跌,总离婚人数下降了34.6%,登记离婚人数下降了42.7%。

2021年登记离婚比2020年减少了近160万对,如果之前三分之一的登记离婚跟购房有关,则2021年仅此一项就减少了50万套住房的购买力。

在此前的限购中,一般来说一线城市、二线城市,每个户籍家庭只可以在限购区域买2套住宅。如果离婚,把2套住宅放在夫妻某一方身上,离婚之后没有房子的一方可以再买一套,复婚之后就拥有3套住房。

在大城市,户籍家庭的第一套房契税一般是1%或者1.5%,第二套房则是3%的契税率居多。

在北上广深,1套房子动辄1000万、2000万。如果是家庭二套房,则办证契税要缴纳30万元或者60万元(税率3%)。离婚之后买2套房,契税是1.5%,就可以节省15到30万的税费。

在大城市,家庭购买2套房,首付比例往往要上升到4成以上,最多可以达到8成;如果离婚后买2套房,则首付比例会低一些,按揭利率也更优惠一些。

此外,还有人可能因为卖房而离婚,因为同样可以减少税费,只是这样做的人比较少。

看懂了这里面的经济利益,就会明白为什么中国近年来离婚人数为何上升这么快。从2011年到2019年的8年间,上升了63.5%!

为了遏制离婚买房的风气,以深圳为代表的多个城市被迫出台了限制措施:“购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年离异时家庭总套数之和计算”。

2021年,楼市出现了20多年未有之大变局,大房企暴雷、市场入冬、赚钱效应消失,大家购房意愿大幅下降,离婚人数自然就回归常态了。

跟买房密切相关的登记离婚人数,更是大幅下降了42.7%!

经济不景气也是离婚人数下降的原因之一。

不是所有的离婚,都跟买房有关。相当一批人离婚,是因为夫妻感情破裂。

也不是每对“感情破裂”的夫妻一定会离婚,因为离婚的时候还要考虑孩子、住房、经济等因素。

因为没有足够的钱、足够的房子,而无法离婚的夫妻有很多。尤其是经济不景气的时候,供楼、子女教育甚至吃饭,都可能出现问题。这时候,凑合着过、等等看,就成为一种被动的选择。

也就是说,疫情造成了经济不景气,带来了更多失业,也让离婚变得更为慎重了。

再看一下2021年的结婚数据:

根据民政部的统计,2021全年依法办理结婚登记764.3万对,比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰,比上年下降0.4个千分点。

中国近年来结婚人数,是在2013年见顶的,当年为1346.9万对。然后,就出现了逐年走低的状况,至今已经连续跌了8年。

2021年登记结婚的夫妻有764.3万对,只有2013年1346.9万对的56.7%,接近于腰斩了。

2021年全年全国出生人口1062万人,创下了建国以来最低点,甚至比1961年的饥荒年代还要低!

另外值得关注的是:最近10年来的结婚数字里,是有水分的。部分家庭为了购房而离婚,买房子之后复婚。

比如2021年登记结婚的人群里,40岁以上年龄段人数为297.9万人,这些人里有相当一部分是为了买房子而折腾的。先离婚,再买房子,再复婚。

中国人整体的结婚年龄在推迟,结婚率在下降,人口出生率在下降。

不过民政部这份统计给我们带来的最大“震惊”是:当经济不景气、楼市入冬之后,大家连离婚等“懒得”了!

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