楼市房价逐渐下行，似乎是进入下半年以来最热议不断的话题之一，尽管房价真的已经出现不同程度降幅，但作为老百姓的我们，的确没有感同身受。
据悉，根据全国监测70城房价数据显示，无论是新房还是二手房市场，房价出现降幅的城市均已达到半数以上。其中二手房市场更为“惨烈”，部分城市的降幅一度达到91.4%，屡创多项最低纪录。
值得注意的是，当前我国房价水平已经跌落至万元时代。据统计，我国10月份楼市平均销售房价为9749元/平，较2020年平均房价下跌1.1个百分点。
著名房地产专家曾直言不讳地指出：以往“热闹非凡”的金九银十，进入今年后却显得异常寒冷。
当前楼市所出现的降价潮，并非是局部地区的短暂现象。据统计，进入今年下半年以后，新房与二手房市场均面临降价齐跌的局面。截止至10月底，新房销量最大降幅已经达到21.4%，迎来4连跌，二手房交易量同样不容乐观。
首先，从哈尔滨率先出台“救市”举措不难看出，当前楼市调控的“底”已经出现，而根据以往经验推断，楼市针对调控政策的真实反映存在半年左右的滞后性，也就是说，楼市真正的贬值潮实则会在2022年3月份左右出现。
其次，从近两年楼市的表象看，贬值潮似乎已经悄然而至，随着金融信贷政策的不断收紧，开发商在融资与负债的高下之下，已经频频开始爆雷。这也就意味着楼市红利期已经不复存在，人们的购房预期也已经彻底改变。购房者的观望态度，使得炒房客“捂房不售”的炒作模式开始失效，转而变为不断抛售房产。
不仅如此，当前楼市房产过剩、供过于求也已经成为不争的事实，所以2022年楼市迎来贬值潮实则是大势所趋。
楼市迎来贬值潮，对于刚需而言无疑是好消息，不过专家坦言，房价下跌使购房变得更加轻松，但也要防止“降价潮”的出现。
为应对楼市各种金融信贷调控政策，加之购房者购房态度的转变，今明两年开发商为缓解负债压力，达到“三道红线”标准，不得不长期做好打价格促销战的准备。若届时购房者坚持继续观望，开发商很有可能迫于无奈，进一步采取以价换量措施。
根据易居房地产研究院研提供数据显示，截止至今年10月份，全国超过80%的百强房企，销售业绩均出现不同程度下滑，其中部分房企的降幅甚至一度达到40%以上。房价下跌对于刚需而言无疑是好消息，在节约成本的同时，也将会有更多的选择。
一旦降价潮形成，必然是长期性的。原因在于，在降价潮形成之初，无论是需求、土地、还是政策等方面，几乎都在释放降价的消息，人们对于楼市的预期会不断降低。值得注意的是，房地产发展一旦滞后，势必会对经济发展造成一定影响，而当前多数人仍处于房价下跌的喜悦中，对于潜在的危险并没有引起重视。
除此之外，楼市迎来利好，自然少不了房贷利率的支持。根据监测全国百城房价数据显示，目前首套与二套房的房贷利率均下跌1个百分点，降至5.73%与5.99%。虽然仅仅只是下跌一个百分点，但对于百万元起步的房贷利息而言，30年内每月月供所剩下的钱几乎能够达到近10万元，对于普通工薪家庭而言的确是一笔不少的费用。
楼市降价潮出现，刚需购房迎来利好，本该是大力提倡的好消息，为何部分专家却坦言：要防止降价潮的到来呢？
房价下跌对于预防刚需者虽然是好事，但目前我国城镇家庭的拥房率已经高达96%，人均拥房数量达到1.5套，也就说一旦贬值潮来临，多数老百姓的财富无异于迎来严重缩水。
除此之外，受购房预期买涨不买跌的影响，房价下跌很有可能会造成开发商进一步的大幅降价行为，这显然与楼市健康平稳的主基调相违背，并不利于市场稳定。
虽然近年来一直强调经济发展不能过度依赖房地产，但不可否认的是，房地产发展的确已经对经济发展起到举足轻重的作用，在我国经济组成中，房地产的利润占比能干达到30%左右，作用不言而喻。，降价潮可以来，但过度降价势必会对经济发展造成影响，而与房地产相关联的上下游产业势必也会受影响。
早在今年9月份经济日报就曾表态，要防止楼市房价放大涨和大跌现象，由哈尔滨等城市出台的“救市举措”不难看出，虽然有关部门有意使楼市松绑，但前提却是在健康平稳的基础之上进行，尽管明年降价潮会如期而至，但房价绝不可能出现大幅下跌现象。
如今的房地产发展，更多是开发商逐利的工具，忽略了“居有其所”的民生问题，即便是三四线城市的房价，平均每平都已经达到万元以上，如果不依靠父母长辈，仅凭一己之力购房，起码需要20年的时间才能够实现。年轻人购房，谈何容易！
