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研究的是著名的亚洲超大社区——天通苑，一条地铁5号线，三站地，贯穿一个社区。
常住人口近50万，通常它是北漂落脚的第一站。
海鲜网站上看，这里的二手房挂牌均价在4万左右，算是北京的价格洼地了。（10月北京二手房均价59618元/㎡）
但由于居住密度太大，人员混杂，坊间这里有了“贫民窟”之称。
当时文章发出后收到一些留言说，除非顶层或底层要不也没这么便宜，户型实用的实际价格要比这高......
今天突然说起这个，是因为看到了所谓的"精神北上广"鹤岗，一套才4万，北京贫民窟一套却要400万？
这世界，你说是不有点魔幻......
“我，手里存款200万，买了套房，月供1.4万，月收入2.8万，却只能住贫民窟。”
从价格上看其实能买下天通苑的根本不算“贫民”了。
贫民窟的传统定义，是最恶劣的住房条件、最不卫生的环境、犯ZUI率高的穷人避难所。
经过不同环境演变，时间演变，通常是指低标准和高密度人群的社区。
在这里安慰下天通苑业主，你们不是贫民；再劝阻下想买天通苑的朋友，还是出门左转吧。
虽然真说那是贫民窟有点过度，但从居住环境来讲，从增值角度来讲......真心建议你远离。
曾经，有北京司机开车路过此小区，感叹道：“十年后，这就是北京最大的贫民窟！”
2017年以前，北京像素还是众人眼里的香饽饽。社区里全是8090后，LOFT复式，飘窗设计，并且不限购。
在这你可能遇见没正经拍过啥电影的导演，10086线小演员......
因为是商住公寓，开间面积比较小总价并不高。
小区是10年开盘，不限购所以非常抢手，正火的时候二手房价飙到过6万5。
但自17年商住限购后，房价直接滑跪，目前海鲜网站挂牌均价3.1万/㎡，总价120万左右就能上车。
随着火爆的褪去，这个小区最近一次出现在视线里是，德YUN社演员擅闯女子住宅，那个住宅就在北京像素...
出事了发现监控是停用的，更没有物业盯着......翻了下领导留言板，也全是各种投诉。
不瞒大家，我有个相熟的朋友当年就买在这里，曾经还以为是捡到了宝，现在都快愁哭了......
写这篇稿子实然想起，她曾和我倾诉：“一不小心，买到北京的贫民窟”。
之前没怎么和大家说过商住，在我的认知里关注京楼的朋友，应该完全不会碰，应该会懂商住的各种坑。
但最近后台收到一条留言，说自己看上了一套商住，地段不错上车价很便宜，能不能入......
商住，一不带资源，落不了户，上不了学，二很难找人接盘更别提什么涨幅。
贫民窟这三个字我自己说出来也觉得有点刺耳，毕竟北京价格在这，感觉能买上怎么着也谈不上“贫民”窟。
但最后还是和大家说下，商住，或密度过大的社区，我都不建议你入。
眼前可能很便宜能给你提供落脚点，但将来居住环境呢？抛售呢？卖谁去呢。
市场行情已经清晰可见，非优质资产出清是一定的，别捡了眼前的芝麻，丢了西瓜。
