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这两天在各大平台，大家应该看了不少2022年度总结报告。
那赶在最后一天，师妹给大家安排一份关于房地产的年度报告。
楼市是政策市，六大关键词，帮大家看懂2022，并预判2023的新趋势。
2022是楼市宽松年，各种原有的限购/限售/限贷...从年头松到年尾，且“愈演愈烈”。
松绑城市层级也从一季度的三四线主力，到弱二线，再到强二线/新一线，最后一线局部也有所放松。
这正印证了市场冷，最先扛不住的是三四线这类基本面较弱的城市。
当然，房地产欠发达的区域，要想回暖也是非常困难的。
所以在经过三四线的“无效松绑”后，主力城市层层递进，像杭州/成都这类核心城市也陆续优化限购限贷等政策。
大家都知道北京的购房限制条件非常严格且坚挺，但在2022，ZF也是局部性的开了口子。
比如，8月4日，北京在昌平平西府、顺义薛大人庄、顺义新城的三个新房项目，推出“老年房票”，变相打开了认房认贷。
可以看到在12月的经济会议中，保交楼、保稳定、保民生仍是重点。
这也表明，2023保交楼稳预期仍是重中之重，相关支持资金有望加速落地，监管部门对预售资金管理制度会持续优化。
支持刚性和改善性住房需求大家都不陌生了，在促进需求释放这方面，除了购房限制松绑和购房门槛降低外，
并且在7月15日央行、银保监会曾发布，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，
调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
9月29日晚，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
目前部分城市贷款利率已降至历史低位，据统计数据显示，2022年12月首套房主流利率平均为4.09%，二套房主流利率平均为4.91%。
另外，为促进置换需求，卖一买一免个税政策出台，降低换房成本，是改善购房人的利好。
这都是实打实的刺激释放购房需求。
从初期的“救项目”到“救主体”，从救“优质房企“到“融资开闸”，信号非常明确。
救房企的“第三支箭”正式射出，各部门及银行排队给房企塞钱。
救房企无疑也是恢复行业及购房人信心的要点之一。
房地产是支柱产业这个词在2022最后一个月才出现，但仍要把它作为一个重中之重。
并且在10月，某媒体将房子评为风险资产的言论瞬间引爆，不少人认为上面要放弃房地产了。
直到12月，高层时隔20年再度喊话，房地产仍是支柱产业，才让大家看清上面的态度。
有人喊出2023GDP增速5%的口号，也有人称要干到8%。
明确的是，房地产的稳定对2023年经济恢复至关重要。广义的房地产占GDP比重近14%，行业链条长涉及面广，经济支柱地位不可撼动。
在今年12月的重磅经济会议中提到，关于房地产要向新发展模式平稳过渡。
这个新发展模式，既包含房企与高周转模式逐渐告别，也包括市场对租购并举住房体系的建立。
行业旧有的高负债、高杠杆、高周转的弊端在过去一年大家都已经看到了，并且极易引发金融风险。
所以这种模式势必要改，接下来房企在物业、代建等方面或许会有新的增长级。
关于租购并举的新发展模式，在新加坡已经很完善了。
在2022已多次提及要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
没钱有地方落脚，有钱可以改善购房，这是一种良性的多轨道发展模式。
接下来，在人口规模大，且持续流入的地区会大力推进，且这种模式也会增强城市对青年人的吸引力。
