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据李华介绍，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮。
目前，北京地区二环、三环的房子成交量明显回升。相比之下，五环外成交量虽然也有所放大，但并不明显。
“整体来说，存量房卖得比以前快了。”
麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求下降。
随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。
“最近一段时间，北京地区二手房价格基本变动不大，城区房子更保值一些，但也没有出现明显上涨。郊区的房子价格则比较平稳。”多位二手房中介对记者表示。
海淀区一位中介人士对记者表示，目前，海淀区部分楼盘价格出现略微下降现象，特别是总价在600万元至700万元之间的房子，很多业主不是满五唯一，需要缴比较多的税，如果高贷对购房者的贷款资质也有较高要求，这个价格区间的房子，成交速度比较慢，业主为快速成交，房子可能会降价。
“目前，急于出售的房产在价格上让步更加明显，2022年12月二手房议价空间和2022年11月相比进一步扩大。因疫情影响二手房在售房源增多，一些房源谈价空间变大，对于购房者来说，春节前不失为一个购房的好时机。”麦田房产的销售人员表示。
对于今年1月的北京二手房市场走势，多位业内人士认为，当前，北京正从疫情影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素的影响，1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。
现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计以稳定为主，不会出现明显的大起大落。
记者调研了解到，元旦假期期间，北京地区售楼处逐步恢复正常看房，部分楼盘成交量出现较为明显的反弹。
“元旦假期3天时间，楼盘总共卖了差不多二十套，这个销量从开盘以来都属于高位。项目由于卖得相对比较快，区域限购政策调整后，价格有所上调。元旦假期推出了一些优惠活动，优惠后的价格与涨价前差不多。”通州区台湖镇某住宅项目销售人员王明对记者表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一些城市2022年12月的购房需求因疫情被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动；2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。
在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。
